广州一日十大靓地出让！为什么偏偏最多发展商看上它？

今天，广州再掀年底卖地狂潮！10地块总共不到半小时接近260亿元成交！

论体量，番禺易兴工业园地块不及番禺陈头岗和白云湖车辆段两大项目，论地段也是荔湾西湾路地块更加核心。

但偏偏是易兴工业园地块吸引来最多发展商竞投，魅力何在？

据了解，该地块原为工业用地，即番禺安美防火塑料制品有限公司。2012年，当时市“三旧”改造工作室申请修改控规，该地块变为工业性质。

后该地块变身“海航华南家园”项目，但是一直未见动工。

△资料图片

直至最近两年，政府重新将其收归为储备用地。地块内原有的建筑也在今年均已被拆除。

△地块现状

在今天的土拍中，地块吸引了包括中海、金科、五矿、招商蛇口、金地、首创、平安、鹏瑞等多家开发商参与竞拍。

地块周边目前已经被金山谷、富豪山庄、敏捷上品公馆等大型住宅小区和公寓楼盘包围。

△地块周边楼盘

板块的成熟度可谓今非昔比，地块所在的兴学路直接接驳新光快速，位于市广路的地铁二十二号线祈福站也正在修建。

另外，附近的宜家家居番禺店今年也已经开业。

同一路段汇集了包括私立、公立在内的三家幼儿园、以及公立小学、高等院校等众多教育机构，“兴学路”之名也由此而来。

△地块周边公交站

而同一版块内，祈福新邨、富豪山庄等大盘均是番禺的“开荒”大盘，早在上世纪九十年代就拿地开发。就算是后来者招商金山谷所在的地块，也属于十几年前拿下的早期地块。

所以，面对仅存的靓地，发展商不动心是绝对不可能的。

△地块现状

另一边，今天老城区也迎来年内首宗宅地出让。

位于荔湾区的西湾路156号地块，由广州市住宅建设发展有限公司（珠江实业集团）以底价3.4329亿元拿下，扣除配建后折合楼面地价24113元/㎡。

这是老荔湾时隔8年再次推出的商住用地，在土地供应稀缺的老城区可谓难得。

但值得注意的是，该地块距离铁路只有350米左右，受到轨道的分隔而导致往东方向道路不畅。

地块周边无一手楼盘在售，南侧约2.5公里的一手项目流花君庭，均价约6.8万元/㎡。

附近楼龄较新的二手楼盘小区单价4万元左右，楼龄较老的小区则是2.5万元左右。

而北部的花都，今天也有三宗分别位于凤凰路和花都湖周边的地块成交。

大家熟悉的凤凰路地块系列，其地块三今天已是第四度出让。

与此前出让条件相比，本次除了总价下降2亿多元以外，也取消了政府回购面积。

最终被越秀以底价17.486亿元拿下，折合楼面地价14000元/㎡。

目前，凤凰路地块周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对紧缺。

优质的二手项目价格在2.3万-2.6万元/㎡，一手项目均价在2.7万-2.8万元/㎡。

今天成交的其它地块也来了解一下。

采写  by  花木蓝 小谷

编辑  by  小谷

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